Что лучше — покупка комнаты за «свои» или квартира в ипотеку в Москве?

ОтветыЖилье в москвеЧто лучше — покупка комнаты за «свои» или квартира в ипотеку в Москве?
22 Ответа

Что есть что?

С юридической точки зрения, первичное жильё — это квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (чаще всего потому, что квартира находится в строящемся доме). Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива.

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобрета...

Подробнее

В каждом индивидуальном случае ответ на этот вопрос может быть разным, поэтому правильный ответ: надо считать.

Для примера возьмём ориентировочную минимальную стоимость 1-комнатной квартиры в Москве — 5 миллионов ₽. Стандартное условие — первоначальный взнос, чаще всего это 20%, в нашем примере — 1 миллион ₽ (предположим, что он у вас уже есть). Следовательно, в кредит нужно взять 4 миллиона ₽. Предположим, что банк готов дать их нам под 10% годовых (с...

Подробнее

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

наличие при покупке цепи посредников, благополучие района, удаленность от центра и метро, возраст дома, в котором находится квартира, социальная инфраструктура ра...

Подробнее

Пандемия и сопутствующий ей экономический кризис привели к стагнации в строительном секторе. Чтобы поддержать отрасль, президент в апреле 2020 года объявил о программе государственного субсидирования ипотечного кредитования. Это так называемая ипотека с господдержкой, благодаря которой можно купить квартиру выгодно. Никогда ещё ипотека в нашей стране не стоила так дешево. Ставки по этой программе не должны превышать 6,5%. Участвуют в ней не все банки, но крупнейшие из них предлагают весьма пр...

Подробнее

Цены на вторичном рынке жилья в российских городах стали снижаться впервые с осени 2017 года. Одновременно падают и ставки по ипотеке. Что касается новостроек, то там риелторы и вовсе ждут серьёзного снижения цен — вплоть до 30%. Причиной такого поведения рынка недвижимости стали ограничительные меры из-за пандемии коронавируса. В результате с новой остротой встаёт вопрос, в каких случаях лучше купить квартиру в ипотеку, а когда имеет смысл снимать жильё?

Когда выгоднее аренд...

Подробнее

Что есть что?

С юридической точки зрения, первичное жильё — это квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (чаще всего потому, что квартира находится в строящемся доме). Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива.

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобрета...

Подробнее


Содержание статьи

Многие хотели бы жить в столице, но далеко не всем известно, как выбрать квартиру при покупке в Москве правильно. Давайте вместе разберемся, как приобрести недвижимость в главном мегаполисе страны и получить в итоге комфортабельное современное жилье. Мы научим вас с легкостью ориентироваться в предложении столичного рынка, расскажем о самых престижных районах, найдем тихие озелененных уголки среди каменных джунглей, подберем жилье рядом с метро и изв...

Подробнее

Что есть что?

С юридической точки зрения, первичное жильё — это квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (чаще всего потому, что квартира находится в строящемся доме). Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива.

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобрета...

Подробнее

Автор Евгений Трофимов На чтение 6 мин. Опубликовано 03.06.2020

При отсутствии нужной суммы для покупки квартиры часть средств можно занять у банка. Но тут возникает вопрос, что выгоднее для покупки квартиры кредит или ипотека. В разных ситуациях своя выгода.

Чем ипотечный кредит отличается от потребительского?

Ипотечный заем привлекателен крупной суммой, процентами ниже в сравнении с другими видами кредитования и выбором государственных программ. Много интересных пред...

Подробнее

До кризиса такой вопрос даже не стоял. Когда цены на жилье росли по 50% в год, любые ставки по ипотеке окупали инвестиции в недвижимость. Сейчас все не так. Цены на столичные квартиры падают. Аренда дешевеет. Мы решили выяснить, стоит ли влезать в жилищные долги. Если да, когда это лучше делать: сейчас или позже? Или лучше накопить всю сумму самому, а потом купить квартиру на свои?

СТАВКИ ОПУСТЯТСЯ НИЖЕ 10%

Ипотека — это жизнь в своей квартире. Там, как говоритс...

Подробнее

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и б...

Подробнее

Жилье в новостройке — это квартиры, купленные непосредственно у компании-застройщика. Если же вы покупаете квартиру у физического лица (даже в новом, недавно построенном доме), это уже считается сделкой на вторичном рынке.

Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%. ...

Подробнее

На сегодняшний день комнаты являются одним из самых ходовых товаров на рынке недвижимости. Это объясняется, во-первых, сравнительно доступной ценой, во-вторых, высокой ликвидностью, и, в-третьих, весьма серьезным количеством самых разных предложений на вторичном рынке жилья. Но выгодна ли в целом такая покупка? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Для наших сограждан проживание в тесном соседстве с чужими людьми до сих пор остаётся делом вполне обычным. Так...

Подробнее

Мысли о том, что выгоднее — взять ипотеку или продолжать жить в съемной квартире и пытаться накопить на собственное жилье, наверняка хоть раз посещали любого человека без собственного угла. В Москве эта проблема особенно актуальна — здесь много приезжих, а цены на жилье самые высокие в стране. Большинство уверены, что своя квартира, пусть и купленная в кредит, однозначно выгоднее арендованных квадратных метров. Так ли это? Попробуем разобраться вместе с экспертами и калькулятором в руках.

...

Подробнее

Советы юристов:

1. Я оформила 2 месяца договор о банкротстве. Сейчас мне одобрили ипотеку на покупку комнаты. Если я куплю комнату в ипотеку, то что меня может ожидать?

1.1. Светлана, либо банкротство, либо ипотека.
При банкротстве ипотечное жильё будет продано с торгов.
Эти две вещи нельзя совмещать вместе.
Будут вопросы — обращайтесь.

...

Подробнее

Четыре года назад мне надоело платить за чужие квартиры и я решила начать платить за свою. По московским меркам денег у меня не было.

Светлана Данильченко

купила квартиру в ипотеку в Подмосковье

Если кратко, алгоритм был такой:

Посчитать расходы и оценить свои финансовые возможности. Раздобыть стартовый капитал. Найти банк для кредита и риелтора для сделки. Тщательно выбрать квартиру. Получить скидку у продавца с помощью переговоров. Оформить сделку. Выдохн...

Подробнее

На финансовом рынке сложилась такая ситуация, что компании избегают предоставления средств для приобретения неликвидного имущества. В итоге ипотечный кредит на покупку комнаты в Москве получить сложнее, чем любой другой продукт банковской сферы.

Такие площади обладают рядом недостатков:

часто в оформлении отказывают, что может быть связано со множеством причин, вплоть до наличия деревянных перекрытий; сложность и трудоемкость оформления документов; малейшая юридич...

Подробнее

Антон Свешников

Вопрос, что же выгоднее купить комнату в коммунальной квартире в Москве или квартиру-студию в ближнем Подмосковье, инвесторы решают, исходя из множества жизненных обстоятельств. Как правило, набор альтернатив выглядит так:

С соседями или без?

Комнату в коммунальной квартире покупают, если нет возможности или, что бывает чаще, желания брать ипотечный кредит; если жилье (любое) нужно здес...

Подробнее

Очень часто в последнее время звучит тема нерентабельности покупки собственной квартиры. Всё это подаётся под соусом популяризации «совместного потребления»: зачем покупать своё, когда можно взять в аренду, заплатив меньше? Но какова цена этого «меньше»?

Основными причинами, почему не стоит вкладываться в недвижимое имущество, называются следующие:

1) Низкая ликвидность – квартиру нельзя продать «прямо сейчас», если даже очень нужно, в отличие, например, от ценных бумаг, металло...

Подробнее

Антон Свешников

Вопрос, что же выгоднее купить комнату в коммунальной квартире в Москве или квартиру-студию в ближнем Подмосковье, инвесторы решают, исходя из множества жизненных обстоятельств. Как правило, набор альтернатив выглядит так:

С соседями или без?

Комнату в коммунальной квартире покупают, если нет возможности или, что бывает чаще, желания брать ипотечный кредит; если жилье (любое) нужно здес...

Подробнее

Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки Москвы предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить. При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках Москвы необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приоб...

Подробнее

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой пол...

Подробнее